Simulateur SCPI : revenus, fiscalité et rendement net

Étape 1Votre portefeuille

Taux de distribution 2025 brut. Cochez les SCPI et indiquez le montant investi. Exemple pré-rempli.

Total investi

Étape 2Financement

Apport (€) Taux du crédit (%)

Durée (années) Assurance (%/an du capital)

Étape 3Fiscalité

Tranche marginale d'imposition Je détiens aussi un bien loué nu en directCondition pour accéder au micro-foncier Régime des revenus fonciers Impôt sur les loyers étrangers (% des loyers)Hypothèse : retenue dans le pays de l'immeuble et éventuel complément en France Mon patrimoine immobilier dépasse 1,3 M€ (IFI)

Étape 4Horizon et scénarios

Durée de détention (années)8 à 10 ans minimum recommandés

Hypothèses des scénarios

	Distribution	Prix de part /an
Défavorable
Central
Favorable

Distribution : points ajoutés ou retirés au taux retenu pour chaque SCPI. Prix de part : évolution annuelle moyenne en %.

Résultat de votre simulation

Où va un an de distribution (année 2, scénario affiché)

Détail année par année

Les SCPI de votre portefeuille

Données au 9 octobre 2026, issues des publications des sociétés de gestion et recoupées sur plusieurs comparateurs. Frais d'entrée = écart entre prix de souscription et valeur de retrait. ^* Donnée d'une seule source, à confirmer dans le dernier bulletin. Seuls les documents de la société de gestion font foi.

Points d'attention

Choisir une SCPI ne se fait pas au seul rendement.Je compare pour vous les SCPI, l'enveloppe (directe, assurance vie, nue-propriété) et le financement adaptés à votre fiscalité, sans enseigne ni produit maison à placer.

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